Idealny inteligentny dom 136,05m2 w Łochowie!


KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

Prezentujemy Państwu wyjątkową nowoczesną nieruchomość w podbydgoskim Łochowie. Nowoczesne komfortowe wnętrza, wysoki  standard wykończenia, najwyższej klasy materiały - to cechy tej nieruchomości! Doskonała lokalizacja, 80m od kanału Noteckiego oraz 200m od lasu. Dom ten naszpikowany został rozwiązaniami Smart Home, aby ułatwić życie mieszkańcom nieruchomości. Możliwość sterowania większością najważniejszych urządzeń zdalnie to tylko ułamek tego co można zrobić wykorzystując urządzenia znajdujące się w oferowanym domu!



OPIS DOMU:


Oferowany dom został wybudowany w 2020 roku na podstawie projektu wykonanego przez pracownię architektoniczną Projektyka. Nowoczesna zabudowa bliźniacza idealnie wpasowała się w otoczenie podbydgoskiego Łochowa. Budowa prezentowanej nieruchomości została zakończona odbiorem technicznym oraz posiada pozwolenie na użytkowanie, które zostało wydane w 2020 roku.


Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 501 m2, do której bezpośrednio prowadzi droga gruntowa.


Powierzchnia całkowita domu wraz z garażem wynosi 136,05 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 118,95 m2. Działka, na której usadowiona jest nieruchomość jest płaska, całkowicie ogrodzona siatką ,a od frontu metalowymi przęsłami z brama wjazdową automatyczną. Teren wokół budynku jest całkowicie zagospodarowany różnorodną roślinnością. Zostały wydzielone strefy trawiaste, o które dba kosiarka automatyczna marki Gardena oraz system automatycznego nawadniania, który może być zdalnie sterowany. Dodatkowo na działce postawiony został domek gospodarczy oraz wiata śmietnikowa wykonane z drewna. Podjazd we frontowej części działki został wyłożony kostką brukową. Dodatkowo oświetlenie ogrodowe nadaje klimatu wieczorem.


Nieruchomość jest podłączona do mediów tj.: woda zimna gminna, własne szambo, centralne ogrzewanie gazowe (miejskie), prąd, siła, internet.


PARTER:


Parter o powierzchni 68,32 m2 zawiera następujący układ pomieszczeń:

- Przestronny pokój dzienny o powierzchni 37.60 m2 i ekspozycji zachodniej. Układ panoramicznych okien sprawia, że pomieszczenie jest niebywale jasne i nasłonecznione. Wysoki standard wykończenia widoczny jest na każdym kroku: na ścianach gładź gipsowa malowana na biało, ściana w tynku strukturalnym imitującym beton, podłoga w panelu wodoodpornym marki Classen oraz dekoracyjne oświetlenie w tubach oraz maskownicy zasłon. W tym pomieszczeniu znajduje się wyjście na duży taras o ekspozycji zachodniej. Pokój dzienny połączony jest z kuchnią oraz jadalnią. Wyposażenie kuchni zawiera: dużą lodówkę firmy AEG, płytę indukcyjną z wbudowanym okapem marki BOSCH, chłodziarkę do wina marki Candy, oraz piekarnik z funkcją mikrofali marki BOSCH. Wszystkie te wysokiej klasy sprzęty zostały umieszczone w nowoczesnej zabudowie meblowej (na mechanizmach Blum) wraz z wyspą. Przestrzeń blatu roboczego została dodatkowo oświetlona listwą LED. Jadalnia przylegająca do części dziennej oraz kuchni podkreśla rodzinny charakter oferowanej nieruchomości. Pokój dzienny jest oczywiście klimatyzowany. 

- Schody obłożone zostały betonem architektonicznym na specjalne zamówienie obecnych właścicieli nieruchomości, a pod nimi znajdziemy dużą szafę w zabudowie oraz regał na książki.

- Łazienka o powierzchni 3,38 m2. W tym pomieszczeniu na podłodze  znajdziemy płytki imitujące drewno włoskiej marki Marazzi oraz na ścianach wysokiej klasy niemiecką glazurę. Łazienka wyposażona została w umywalkę wiszącą HushLab, toaletę Villeroy&Boch nad którą znajdziemy zabudowę z półkami oraz prysznic typu walk-in z armaturą Omnires.

- Korytarz o powierzchni 7,13 m2 łączący główne wejście do budynku, pomieszczenie gospodarcze, garaż, łazienkę oraz salon. W korytarzu umiejscowiona została duża szafka na buty zrealizowana przez stolarza na wymiar.

- Pomieszczenie gospodarcze (kotłownia) o powierzchni 3.10 m2, wyposażone w piec gazowy oraz w pralkę i system wykrywania zalania. Przestrzeń ta, również idealnie spełnia się w roli garderoby na okrycia wierzchnie.

- Garaż jednostanowiskowy, wypłytkowany oraz pomalowany na biało o powierzchni 17.10 m2. Garaż posiada niezależny system zdalnego sterowania otwarciem oraz zamknięciem zgodnym z Apple CarPlay oraz system niezależnego monitoringu zgodny z Apple HomeKit. 


PIĘTRO :


Piętro o powierzchni 67,73 m2 składa się z 4 sypialni, przestronnej łazienki, garderoby oraz korytarza.

- Główna sypialnia o powierzchni 13,23 m2 z indywidualną klimatyzacją (możliwość zdalnego sterowania). Na podłodze znajdziemy wysokiej klasy panele podłogowe, na ścianach gładzie malowane na biało w połączeniu z gustowną tapetą. W sypialni znajduje się również system sterowania zasłonami oraz klimatyczne oświetlenie dekoracyjne. Główna sypialnia posiada również bezpośrednie przejście do głównej łazienki oraz do gabinetu.

- Druga sypialnia o powierzchni 12,43 m2 pełni funkcję gabinetu. Z tego pomieszczenia mamy bezpośrednie przejście do głównej sypialni oraz na korytarz. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane na biało oraz ścianę kontrastową pomalowaną w kolorze butelkowej zieleni. Gabinet posiada system inteligentnego sterowania oświetleniem Philips Hue, czujniki otwarcia/zamknięcia okien oraz dużą zabudowę z szufladami oraz półkami. Zabudowa dodatkowo oświetlona jest taśmą LED, którą zarządzać można z poziomu aplikacji.

- Trzecia sypialnia jest powierzchni 12,75 m2. Podobnie jak w pozostałych sypialniach znajdziemy panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane na biało oraz ścianę w kolorze atramentu.

- Czwarta sypialnia o powierzchni 12,26 m2. Podobnie jak w pozostałych sypialniach znajdziemy panele na podłodze, na ścianach gładzie malowane na biało oraz ścianę w kolorze beżowym.

- Główna łazienka o powierzchni 12,55 m2 wyposażona w podwójne okno PCV. Pomieszczenie to zostało wykończone w nowoczesnej glazurze imitującej marmur na ścianach oraz drewno (w jodełkę) na podłodze. W głównej łazience znajdziemy dużą wannę wolnostojącą renomowanej firmy HUSH LAB, toaletę Villeroy&Boch, nad którą znajdziemy przygotowaną na wymiar zabudowę, dużą szafkę (również zrobioną na zamówienie), na której znajduje się duża nablatowa umywalka firmy HUSH LAB. Dodatkowym atutem jest system sterowania oświetleniem nad wanną Philips HUE. 

- Garderoba o powierzchni 3,44 m2 dodaje wiele komfortu mieszkańcom domu poprzez dużą przestrzeń do przechowywania ubrań. Dodatkowym atutem jest system automatyzacji, który pozwala aby oświetlenie automatycznie było włączane przy otwarciu drzwi oraz wyłączane wraz z ich zamknięciem. 

- Korytarz o powierzchni 6,22 m2 umożliwia bezpośrednie wejście  do 4 sypialni, garderoby oraz łazienki. W standardzie wykończenia zawiera panele na podłodze, na ścianach gładzie gipsowe malowane na biało. Dodatkowo, z korytarza można dostać się na poddasze, które pełni rolę przestrzeni magazynowej.




Wyposażenie, które jest zamontowane na stałe pozostaje w cenie natomiast meble ruchome pozostają kwestią otwartą do uzgodnienia. 


SYSTEM SMART HOME:


Możliwy jest zakup domu wraz z instalacją Smart Home (bądź jej częścią).


Instalacja oparta jest o system Apple HomeKit i składa się min. z:
- instalacji alarmowej 

- Czujników otwarcia/zamknięcia drzwi i okien 

- Systemu monitoringu zewnętrznego (EufyCam Full HD)

- Systemu monitoringu bramy garażowej (Netatmo Presence) wraz z sterowanym reflektorem

- Inteligentne oświetlenie Philips Hue 

- System oświetlenia zewnętrzny Philips Hue

- System sterowania zasłonami elektrycznymi w salonie oraz sypialni 

- Czujniki zalania przy pralce oraz w łazienkach

- Czujki ruchu Philips Hue

- System sterowania nawadnianiem w ogrodzie Rain Bird




SYSTEM OGRZEWANIA I KLIMATYZACJA:


Dom został wyposażony w centralne ogrzewanie gazowe z własnym piecem dwufunkcyjnym kondensacyjnym sterowanym elektronicznie. Na całej powierzchni parterowej zostało rozprowadzone ogrzewanie podłogowe sterowane poprzez system Tado działający z Apple HomeKit. Na piętrze w pokojach oraz na parterze w pomieszczeniu gospodarczy i garażu zamontowano grzejniki stalowe dwupłytowe w pozostałych częściach ogrzewanie podłogowe.


Dodatkowym atutem jest indywidualna klimatyzacja rozmieszczona w salonie oraz głównej sypialni.


STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:


Nieruchomość posiada odrębną Księgę Wieczystą, w której nie ma żadnych niepokojących wpisów, roszczeń oraz służebności na rzecz osób trzecich. 


Dotychczasowe koszty utrzymania nieruchomości:


prąd wg zużycia,
woda wg zużycia,
gaz, ok. 250zł w skali miesiąca
Szybki Internet radiowy RFC
podatek od nieruchomości opłacany raz w roku.




LOKALIZACJA:


Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej, zielonej oraz spokojnej części Łochowa w gminie Białe Błota. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest bliskość kanału noteckiego ok. 80m od domu. Bliskość kanału, lasów oraz licznych ścieżek rowerowych sprzyja aktywności fizycznej. Dodatkowo, przy w promieniu kilkuset metrów znajdziemy dwie wypożyczalnie kajaków.


Miejscowość Łochowo oddalone jest ok. 12 km od centrum miasta Bydgoszczy. W Łochowie znajdziemy liczne sklepy spożywcze (Biedronka, Delikatesy Centrum) oraz lokale usługowe (fryzjerzy, kosmetyczki itp.). Około kilometra od nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa, wraz z boiskiem typu Orlik. Ok. 400m od domu znajduje się przystanek autobusowy linii 92, co gwarantuje sprawny dojazd do Bydgoszczy nawet osobom nie zmotoryzowanym.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację!




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)